بازار مسکن ایران یکی از بخش‌های مهم اقتصاد کشور است که در آن خرید و فروش ملک‌ها و واحدهای مسکونی انجام می‌شود. این بازار تحت تأثیر عوامل مختلفی از جمله عرضه و تقاضا، قوانین و مقررات دولتی، نرخ سود و تورم، شرایط اقتصادی، سیاست‌های مالی و پولی، وضعیت سیاسی و دیگر عوامل اجتماعی و اقتصادی کشور قرار دارد.

در سال‌های اخیر، بازار مسکن ایران تحت تأثیر تغییرات قوانین و مقررات دولتی قرار گرفته است. برخی از این تغییرات شامل تغییر در سیاست‌های اعطای وام مسکن، محدودیت‌هایی خرید و فروش ملک‌ها و اجاره و تغییر در مالیات‌ها و عوارض مسکن می‌شوند.

تغییرات قیمت ملک‌ها در بازار مسکن ایران تحت تأثیر عوامل متعددی قرار می‌گیرد. در ادامه برخی از اصلی‌ترین عواملی که می‌توانند به تغییر قیمت ملک‌ها در بازار مسکن ایران منجر شوند را ذکر می‌کنیم.

نسبت عرضه و تقاضا روی قیمت ملک‌ها تأثیر زیادی دارد. اگر تقاضا برای خرید ملک‌ها بیشتر از عرضه باشد، ممکن است قیمت‌ها افزایش پیدا کند. وضعیت اقتصادی کشور، شامل عواملی مانند نرخ تورم، نرخ بیکاری، رشد اقتصادی و سیاست‌های مالی و پولی دولت، تأثیر قابل توجهی بر قیمت ملک‌ها دارد.

موقعیت جغرافیایی و مزایای محل قرارگیری ملک، از جمله نزدیکی به مراکز شهری، امکانات و خدمات موجود در محله، دسترسی به حمل و نقل عمومی و مراکز تجاری، تأثیر بسزایی بر قیمت ملک‌ها دارد. معمولاً ملک‌های واقع در مناطق مرکزی و با امکانات رفاهی بیشتر، قیمت بالاتری دارند.

وضعیت ساختمان، از جمله کیفیت ساخت، وضعیت نگهداری و تعمیرات، و سن ملک تأثیر مهمی در تعیین قیمت دارند. ملک‌های جدیدتر و با وضعیت ساختمانی بهتر معمولاً ارزش بالاتری را دارا هستند.

تغییرات در قوانین و مقررات دولتی، اعمال محدودیت‌ها یا ارائه تسهیلات وام مسکن، می‌تواند بر قیمت ملک‌ها تأثیر بگذارد.

رشد و توسعه زیرساخت‌های شهری مانند حمل و نقل عمومی، آب، برق، گاز و سایر امکانات شهری نیز می‌تواند بر قیمت ملک‌ها تأثیر داشته باشد. زیرساخت‌های بهبود یافته معمولاً به یک منطقه جذابیت بیشتری می‌بخشند.

این عوامل تنها برخی از عواملی هستند که می‌توانند به تغییر قیمت ملک‌ها در بازار مسکن ایران منجر شوند. همچنین، عوامل دیگری مانند سیاست‌های دولت در زمینه مسکن، تغییرات نرخ ارز، تغییرات در بازار سرمایه و سود بانکی، تغییرات قوانین مالیاتی مرتبط با ملک و سایر عوامل همچنین می‌توانند اثرات خود را بر قیمت ملک‌ها داشته باشند. همچنین، تغییرات سیاسی و نااطمینانی هم می‌تواند تأثیری در بازار مسکن داشته باشد.

در راستای وضعیت کنونی بازار مسکن ایران، گفت و گویی با دو تن از نمایندگان مجلس انجام دادیم که در ادامه می خوانید.

دولت باید قدم های جدی بردارد

اصغر سلیمی، نماینده مردم سمیرم در مجلس درباره آخرین وضعیت مسکن گفت: مسکن یکی از مسائل مهم و حیاتی برای خانوارهای ایرانی محسوب می شود. در این حوزه چالش ها و مشکلات زیادی وجود دارد که متاسفانه برای رفع آن ها هنوز اقدام جدی صورت نگرفته است.

او ضمن انتقاد نسبت به عملکرد دولت در این زمینه بیان کرد: دولت در این مسیر بایستی نسبت به کاهش قیمت مصالح ساختمانی اقدام کند و با استفاده از تسهیلات لازم، زمین در اختیار مردم قرار دهد. در بحث مسکن ملی هنوز ابهاماتی زیادی وجود دارد و ساخت این خانه ها به طول انجامیده است. ساخت ۴ میلیون خانه در چارچوب این طرح، شعار بزرگی به شمار می‌رود و مجلس امیدوار است که دولت به این وعده خود جامه عمل بپوشاند.

ضرورت همکاری دولت و مجلس در این راه

سلیمی ادامه داد: حتی درصورت محقق سازی نیمی از این عدد هم مشکلات زیادی برطرف خواهد شد و آن‌گاه می‌توان گفت که دولت کار مهمی را به انجام رسانده است. این اقدام تاثر خیلی خوبی بر بازار مسکن خواهد گذاشت و از این حیث امیدهایی برای آینده ایجاد می شود.

سخنگوی کمیسیون امور داخلی کشور و شوراها در خصوص ساماندهی خانه های خالی به گسترش نیوز گفت: دولت و مجلس از مدت ها پیش برای رسیدگی به این موضوع در حال رایزنی و همکاری هستند. قرار بر این شد که سازمان امور مالیاتی کشور و وزارت راه و شهرسازی با کمک یکدیگر سامانه‌ای را برای این منظور طراحی کنند.

جریمه های سنگین در انتظار این اشخاص

این نماینده مجلس تصریح کرد: درصورت عدم پرداخت اجاره و ادامه ابهامات موجود، جریمه های سنگینی در راه خواهد بود. تا به امروز که خبری از ساماندهی اصولی این موضوع نیست و امیدوارم به زودی فکری برای آن اندیشیده شود. از دید ما، ساخت یک میلیون خانه طی چهار سال و ساماندهی مساکن خالی می تواند دستاورد ارزشمندی برای دولت تلقی شود.

سلیمی خاطرنشان کرد: کاهش هزینه های مربوط به تولید و ساخت و همچنین توجه به دغدغه های جوانان و اجاره نشین‌ها، در اولویت کار مجلس قرار دارد و از این بابت به مردم شریف ایران این وعده را می دهیم که تا زمان رفع این مشکلات نهایت تلاش خود را به کار بگیریم.

وی در رابطه با طرح خانه های ۲۵ متری برای جوانان جهت تسهیل امر ازدواج اظهار کرد: من با این قبیل طرح ها کاملا مخالف هستم و معتقدم که ساخت خانه با این متراژهای پایین در کشور ما جواب نمی دهد. این طرح با الگوهای فرهنگی خانواده های ایرانی همخوانی ندارد. از یک سو بحث فرزندآوری و افزایش جمعیت مطرح می شود و از سمت دیگر شاهد مطرح سازی چنین طرح های پرایرادی هستیم. مسکن ۲۵ متری برای زندگی مجردی مناسب است و زندگی یک زوج در چنین خانه هایی مشکل ایجاد می کند.

باید مسکن ارزان در اختیار جوانان قرار داد

محمدحسن آصفری درباره آینده بازار مسکن با توجه به نارضایتی‌های موجود بیان کرد: در حال حاضر شاهد رکود در بازار هستیم اما این وضعیت پایدار نخواهد بود. در شش ماه دوم سال، باید بیشتر به این حوزه توجه کرد. دولت موظف به رفع چالش‌های مهم و ضروری بازار مسکن است و ما در مجلس، مطالبات مردم در این زمینه را پیگیری خواهیم کرد. از یک سو، چندین میلیون خانواده بدون مسکن در کشور وجود دارد و از سوی دیگر، دولت مردم را به ازدواج و تشکیل خانواده تشویق می‌کند.

وی ادامه داد: تا زمانی که مشکل تهیه مسکن حل نشود، طبیعتاً کسی به امر ازدواج و تشکیل خانواده ترغیب نخواهد شد. برای تسهیل این مسئله مهم، باید مسکن ارزان را در اختیار جوانان قرار داد. این امر با همکاری دستگاه‌ها و نهادهای دولتی ممکن است و نباید به عنوان یک مسئله محال و نشدنی در نظر گرفته شود.

بانک‌ها موظف به اعطای تسهیلات ارزان قیمت هستند

نماینده مردم اراک در مجلس افزود: بانک‌ها نیز موظف به اعطای تسهیلات ارزان قیمت هستند تا مردم را برای تهیه مسکن ترغیب کنند. دولت باید سیاست‌های تشویقی را برای تولیدکنندگان مصالح ساختمانی اتخاذ کند تا مصالح ارزان قیمت در اختیار تولیدکنندگان مسکن قرار بگیرد. در هر صورت، این مصالح در طرح نهضت ملی مسکن استفاده می‌شود و بایستی معافیت‌های مالیاتی و سیاست‌های تشویقی مناسب در جهت کاهش هزینه‌های انرژی در دستور کار قرار گیرد.

آصفری در ادامه گفت: هدف اصلی همه ما کمک به قشر کم درآمد است و برای دستیابی سریع‌تر به اهداف دولت و کاهش قیمت مسکن، انجام این فعالیت‌ها بسیار ضروری و لازم است. طبق ادعای رئیس جمهور، هدف قوه مجریه در این زمینه، ایجاد یک میلیون واحد مسکن است و مجلس نیز تمایل جدی برای کمک به دولت دارد تا نیازهای حیاتی و مهم مردم در زمینه مسکن رفع شود.

این طرح‌ها با شان ملت ایران همخوانی ندارند

وی درباره طولانی شدن طرح نهضت ملی مسکن و پیامدهای احتمالی آن اظهار نظر کرد: این تاخیر به ضرر مردم و همچنین دولت است و در این باره شکی وجود ندارد. عدم تمایل به ازدواج نتیجه این تاخیر و برنامه‌ریزی ناکافی است و ما در مجلس نسبت به آن انتقاد جدی داریم. مسکن یک عامل مهم و محرک برای تشکیل خانواده و ازدواج است و بدون رفع چالش‌های موجود در این زمینه نمی‌توان انتظار داشت که معجزه‌ای رخ دهد.

نماینده مجلس درباره ایده ساخت خانه‌های ۲۵ متری صحبت کرد و گفت: این طرح‌ها با شان ملت بزرگ ایران همخوانی ندارند و دلیل ظهور این ایده‌های عجیب را درک نمی‌کنم. ما حتی نمی‌توانیم این خانه‌ها را یک آلاچیق در نظر بگیریم. برای ساخت مسکن باید شرایط طبیعی یک زندگی خانوادگی را رعایت کنیم تا در آینده با مشکلات ناخوشایند مواجه نشویم. مسکن باید فضایی برای آرامش خانواده‌ها فراهم کند و متراژ و اندازه آن به طور مستقیم با این شرایط مرتبط است. در یک محیط کوچک و محدود، طبیعتاً آرامش خانواده‌ها به خوبی برقرار نخواهد بود.